Yeniköylülerin Her Gün Gördüğü Yalı Satışta: Burhanettin Sezerar Yalısı 1 Milyar 825 Milyon TL'ye Alıcısını Bekliyor

İstanbul Boğazı'nın Rumeli yakasında, Yeniköy Köybaşı Caddesi üzerinde konumlanan Burhanettin Sezerar Yalısı, yeni yılın ilk gününde gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından ikinci derece tarihi eser olarak tescillenen yalı, daha önce 2024'te 1 milyar 700 milyon TL fiyatla satışa çıkarılmış ancak işlem gerçekleşmemişti. Şimdi ise fiyatı 1 milyar 825 milyon TL'ye yükseltilerek yeniden alıcılarını bekliyor. Bu fiyat, Boğaz hattındaki tarihi yalılar arasında üst segmentte yer alıyor ve son yıllardaki satış trendlerini yansıtıyor.

Yalının Mimari Özellikleri ve Donanımı

1810'lu yıllarda inşa edildiği belirtilen Burhanettin Sezerar Yalısı, klasik Osmanlı yalı mimarisinin nadir örneklerinden biri. Bembeyaz bağdadi ahşap yapısı, her katı boydan boya kaplayan balkonları ve dantel gibi işlenmiş saçak detaylarıyla göz kamaştırıyor. Orta kısmı içeriye çekik tasarımı, arka cephedeki çıkmaları ve eliböğründe detaylarıyla dikkat çeken yalıda kayıkhane veya cumba bulunmuyor.

• Kat ve Oda Sayısı: İki katlı yapı; toplam 11-13 oda (kaynaklara göre değişiyor), 2 salon, 7 banyo ve 1 mutfak içeriyor.
• Kullanım Alanı: Brüt yaklaşık 1000 m², net 850 m² civarında.
• Özel Detaylar: Zemin katta mutfak ile oda arasında döner dolaplar, bahçede mermer çeşme ve 39 m²'lik özel rıhtım (iskelesi) Boğaz'a doğrudan erişim sağlıyor.
• Güncel Kullanım: Yalının bir dönem restoran olarak hizmet verdiği belirtiliyor; restore edilmiş ve bakımlı durumda.

Yalının bahçesi, Boğaz'ın serin sularına uzanan rıhtımı ve tarihi dokusu, onu İstanbul'un en değerli taşınmazları arasına sokuyor.

Yalının Tarihçesi ve Sahiplik Geçmişi

Yalının adı, İstanbul Teknik Üniversitesi Elektrik Mühendisliği Fakültesi'nin öncü profesörlerinden Prof. Dr. Burhanettin Sezerar'dan geliyor. Sezerar, Dolmabahçe Sarayı'nı ve İstanbul'un pek çok camisini ilk kez elektriğe kavuşturan mühendislerden biri olarak tarihe geçti.

• İlk Sahipler: 1810'larda inşa edilen yalının ilk sahipleri bir Fransız aileydi.
• Sezerar Dönemi: 1933'te Prof. Dr. Burhanettin Sezerar, yalıyı eşi Muazzez Sezerar adına satın aldı ve hediye etti.
• Miras ve Kiracılık: Sezerar'ın 1952'deki vefatından sonra yalı eşine, ardından oğlu Faruk Sait Sezerar ve gelini Fatma Behlül Sezerar'a geçti. Aile, restore ettirdiği yalıyı bir dönem Sultan Abdülmecid'in kızı Hanzade Sultan'a kiraya verdi.

Yalı, Sezerar ailesinin mirası olarak uzun yıllar korundu ve şimdi yeni bir sahibe arıyor.

Boğaz Yalısı Piyasasında Güncel Durum

Son yıllarda İstanbul Boğazı'ndaki tarihi yalıların satışları hız kazandı. Özellikle Yeniköy, Kandilli, Vaniköy ve Anadoluhisarı gibi semtlerdeki üst segment yalılar, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Burhanettin Sezerar Yalısı'nın 1 milyar 825 milyon TL'lik fiyatı, piyasadaki milyarlık seviyeleri doğruluyor.

Boğaz'daki yalı fiyatlarını etkileyen faktörler:

• Lokasyon ve Manzara: Doğrudan Boğaz cepheli ve rıhtımlı olması değeri katlıyor.
• Tarihi Statü: İkinci derece eser olması restorasyon yükümlülükleri getiriyor ancak prestij sağlıyor.
• Pazar Trendleri: Körfez ülkelerinden yatırımcılar ve Türk iş insanları talebi artırıyor; bazı yalılar 100 milyon doları aşan fiyatlarla el değiştiriyor.
• Karşılaştırmalar: Benzer yalılar arasında fiyatlar 40 milyon TL'den 6 milyar TL'ye kadar çıkıyor; rekor satışlar genellikle Yeniköy ve Bebek'te gerçekleşiyor.